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今年以来楼市低位下行，但是不少项目开盘还是取得相对不错的战绩。当然也有项目定位高调，背离市场预期，成交那叫个惨烈。本期开盘回头看项目为李沧青山湖岸！

项目3月底首开推出4栋楼，预售证共计172套，截止目前4个半月网签仅42套，网签率24.42%。从3月年后开盘以来，接近5个月时间平均每个月销售约9套，这包含了首开蓄客销售量。

从市场来看， 一个好的战绩肯定会体现在网签上。网签也是最真实的反馈。目前市场来看， 推新销售较好的项目，当月即开始网签，一般情况的次月开始网签，接近5个月的时间42套的战绩无论如何解释也都是销售实况的反馈。以昆仑天麓湾为例，7月首开，当月开始网签量即上榜周度销售TOP10前列，虽然量并不算高，但是实况及时反馈的意义存在。

青山湖岸位于李沧青山路177号，项目小高层产品为主， 定位高端，在售建面120平、130平、140平、160平左右，毛坯交付，目前购房92折，在售惠后均价约在24000元/平左右。在售价格较之项目首开2.6万左右已下调约2000元/平。从东李目前在售项目来看，2.4万毛坯的价格相对处于高位，森林公园此前毛坯高层低到2万出头，带装修产品能到2.5万左右。近期森林公园推出洋房产品价格才高于青山湖岸。另外，新开盘的水岸樾园均价在2.1万左右，两栋楼小开发商，价格较低，但是收效甚微。昆仑天麓湾首开毛坯2.4万左右，洋房带装修约在2.9万左右送一个车位。

青山湖岸项目小高层产品，临湖区位景观，距离地铁口直线距离约800米，属于五十八中分校范围， 硬性指标不错；但是毛坯产品价格首开开在2.6万，着实相对偏高。另外， 项目地势低、南侧虽临山体公园却也导致项目成为山后区位；以及项目龙樾湖迟迟没有呈现出效果，都影响项目市场接受度。

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